秒速赛车 - 首页欢迎您!

办公大楼会一样吗?帝国大厦提供线索

时间:2020-08-23
办公大楼会一样吗?帝国大厦提供线索

近90年来,帝国大厦一直是美国经济实力的象征。最近,它也成为与冠状病毒斗争的象征。

这座1,454英尺(443m)装饰艺术摩天大楼一度挤满了102层高楼,在该国大部分城市都是空的,受到该国最严重的COVID-19爆发的冲击。曼哈顿中城的警笛声用红色和白色的闪光灯照亮了它的尖顶,以纪念紧急救援人员。

在纽约第二阶段的封锁后重新开放一周后,数十家在世界上最著名的建筑之一中拥有办公空间的公司正试图弄清何时,如何甚至是否回来。

在美国和世界各地都在玩同样的难题。对于许多人来说,在大型办公大楼中正常工作之类的事情突然变得难以想象。

只要最大入住率保持在50%以下,6月22日的重新开放允许办公楼邀请租户返回。但是,帝国大厦的大多数公司,包括LinkedIn公司和豪华手表品牌Bulova等高科技公司,到诸如World Monuments Fund之类的非营利组织,都选择扩大在家工作的范围。

根据租户的调查,管理层预计该建筑物通常的15,000名工人中只有15%至20%会在重新开放的第二阶段返回。

据路透社对几位在那工作或经营公司的人的采访显示,即使在那些计划在时机成熟的人中,也很少有人期望像冠状病毒感染之前那样回到工作场所。

拥有卡尔文·克莱恩(Calvin Klein)这样的执照的环球品牌集团(0787.HK)在2011年签署了一份为期15年的租约,租用了6层办公空间,但该公司已经告诉纽约的员工,将不再需要他们返回办公室。

服装和营销公司首席执行官里克·达林(Rick Darling)对路透社说,在“令人难以置信的公司总部”工作的吸引力已被这种流行病削弱了。

他说:“我认为它们变得不那么重要了。” “如果您的员工分散了,那么实际上,公司的业绩将成为信誉所在。”

达林说,该公司尚未对办公空间做出任何决定,将需要展示厅来发布时尚。

“回到原来的样子” 这种态度的转变可能给拥有和管理该建筑物的帝国房地产信托公司(Empire State Realty Trust Inc,ESRT.N)以及整个城市及其他地区的其他主要商业房地产公司带来麻烦。

房地产研究公司Green Street Advisors的首席分析师丹尼尔·伊斯梅尔(Daniel Ismail)表示,在大流行期间,纽约市的办公物业价值可能已下降10%。

文件照片:帝国大厦在布鲁克林大桥和曼哈顿大桥前从曼哈顿上空升起,从中央公园塔楼的一间公寓中可以看到,该建筑庆祝其在美国纽约的顶峰,2019年9月17日。路透社/卢卡斯·杰克逊(Lucas Jackson) /文件照片

自2019年底以来,帝国大厦股票下跌近53%,而FTSE Nareit股票办公室指数今年下跌25%,该指数追踪办公室房地产投资信托(REIT)。

伊斯梅尔(Ismail)指出了该公司面临的压力因素,包括帝国大厦天文台的COVID-19关闭-吸引游客的磁石去年为该集团创造了超过五分之一的收入,该公司还在全市拥有其他办公和零售空间。

即便如此,首席执行官安东尼·马尔金仍然保持乐观。

自1960年代以来,他的家人就参与了帝国大厦的建设,他深信其作为纽约天际线著名地段的地位将比冠状病毒的暂时性(即使是痛苦的)影响持久。

马尔金在接受采访时说:“自从COVID以来,我们只有人签了租约,所以没有人搬出去。”他指出,星巴克公司(SBUX.O)于3月15日签署了三层商店的租约。 “在COVID后治疗,疫苗,牛群免疫世界中,一切都会回到原来的状态。”

帝国房地产公司(Empire State Realty)在第一季度从循环信贷安排中提取了5.5亿美元,以确保如果租户拖欠付款时手头有现金,但到目前为止,它已经收到了大部分会费。

投资者的报告显示,4月份的租金收入最初下降至73%,但到6月1日回升至83%。该公司向一小部分租户提供延期服务,这有助于使总体入住率稳定在96%左右。

“您是真实的,正在发生” 一些房客说他们无意离开。

例如,Shutterstock Inc(SSTK.N)于2013年签署了为期11年的租约,该公司的总顾问兼临时首席人力资源官海蒂·加菲尔德(Heidi Garfield)表示,该公司正在听从当局关于何时及如何返回的命令。

这个创意内容平台的面积为85,000平方英尺,采用开放式布局,包括一个大型咖啡馆,图书馆,露台,健身室和休息区。加菲猫说,在冠状病毒感染之前,员工的主要抓手是冷饮咖啡或康普茶的水龙头下降时。

人权基金会和人权观察组织等较小的非营利性租户的官员说,这座标志性建筑无论在哪里工作,都在捐助者和潜在合作伙伴中赢得信誉。

“进入帝国大厦是我们声誉的重要组成部分,”人权基金会主席Thor Halvorssen说。“人们立即认为您是有偿付能力的,而且您是真实的,而且正在发生。”

但是其他租户则信心不足。不确定工作的未来会怎样,他们质疑在远程操作正常的情况下,花大笔钱购买办公空间是否有意义。

根据该公司的数据,在COVID-19之前,帝国大厦房地产的曼哈顿建筑物之一的租赁空间平均每平方英尺为65.19美元,而五月下旬,整个曼哈顿的平均租金为81.64美元。世邦魏理仕集团(CBRE.N)。

世邦魏理仕董事Nicole LaRusso表示,由于大批上市,价格在大流行期间并未发生太大变化,并补充说重新开放过程可能会“重新审视价格”。

没有面具吗?你不能进来 帝国大厦的游客立即面对新现实。

马尔金说,任何进入建筑物的人都必须戴口罩并携带自己的洗手液。

租户说,管理层关闭了不必要的入口,并在楼下改造了零售店,作为温度检查和消毒站。电梯大厅的地板上贴有贴纸,等待的人必须站在上面以确保社交距离。

主入口外的人行道上也贴有类似的贴纸,为下个月天文台的重新开放做准备。去年,该景点为公司带来了超过1.25亿美元的收入,可让游客在建筑物顶部拍照。

一些公司正在重新评估租赁。

例如,本月,美容产品公司Coty Inc(COTY.N)与Microsoft Corp(MSFT.O)拥有的LinkedIn签署了超过50,000平方英尺的Empire State Building空间。

旅游网站Expedia Group Inc(EXPE.O)位于72层9,000平方英尺,它表示已推迟了“几个房地产资本项目”以保持流动性。

Coty,Expedia和LinkedIn的代表未回应多项置评请求。

Green Street Advisors的分析师伊斯梅尔(Ismail)表示,即使流行病一度过去,办公楼市场仍可能保持不可逆转的变化。

“大型公司发现在家办公的人们的舒适度有所提高,我认为将来这可能会加速。”

(这个故事纠正了第8段,说全球品牌集团是授权品牌,而不是拥有Calvin Klein)